スーパーサブリース

空室でお悩みのオーナー様

アパート・マンションの経営を行っていく上で、様々な問題があります。

オーナー様ご自身で管理をなされたり、管理会社にお任せしているという形を取られていると思いますが、 なかなか上記の問題解決には至らない部分が多いと思います。そこで、オーナー様への収益を安定したものとする為に考え出されたのが、サブリースという一括借り上げシステムです。

サブリース会社が物件を丸ごと借り上げ、ご入居者様の数に関わらず、毎月決められた保証賃料をオーナー様にお支払いするシステムです。けれども、これでは保証賃料以上の利益が出ても、オーナー様に入ってくる収益は契約された保証賃料のままなのです。

そういったデメリットを解決する為、またオーナー様の収益を長期的に安定させる為にスーパーサブリースというシステムが誕生致しました。

損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。

「安全」 損害保険を組み込んだ保証システム

スーパーサブリースは従来のサブリースと比べ、家賃保証制度の信用補完の為に損害保険に加入し、オーナー様にさらなる安心をご提供頂けるシステムです。

「安定」 最長35年の長期保証

ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる、長期家賃保証です。新築は勿論、既築物件やリフォーム物件も借り上げが出来ます。

※既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間もお選びいただけます。

「安心」 収益分配型

スーパーサブリースの特長の収益分配型。保証賃料以上の利益が出た場合、利益分をオーナー様とサブリース会社と分配をする形になります。それによってオーナー様には保証賃料に加え分配金がプラスされ、収益が増える形になります。
※分配方法はご契約されたコースによって異なります。

※1 SSL90・85は原則、10戸以上・都市型優良物件が対象
※2 上記の金額は、月額賃料100万円・入居率100%での収入例
例えば、コース70の場合は以下の分配方法で、オーナー様の収益が決定致します。